El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.
En este sentido, la certificación energética califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).
El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta de eficiencia energética. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras.
Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler. Pide presupuesto gratis o compara ofertas de certificados energéticos para ahorrar tiempo y dinero. Consulta también nuestros consejos sobre el precio del certificado energético.
El certificado de eficiencia energética contiene al menos los siguientes elementos:
- Identificación del edificio o de la parte del mismo que se está certificando.
- Descripción del método utilizado para determinar la calificación energética del edificio, incluyendo detalles sobre las características energéticas del edificio, como su envolvente térmica, condiciones de funcionamiento y ocupación, instalaciones, y cualquier otra información relevante. También se incluye la identificación de la normativa aplicable en el momento de la construcción, si corresponde.
- Calificación de la eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.
- Recomendaciones del técnico certificador para mejorar la eficiencia energética del edificio, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional, económica y su impacto energético. Estas recomendaciones están destinadas a ayudar al propietario del edificio a mejorar al menos un nivel en la calificación energética si decide implementarlas voluntariamente.
- Fecha de la visita al inmueble y detalles sobre las pruebas y comprobaciones realizadas por el técnico competente.
Desde la perspectiva del propietario del inmueble, el certificado energético proporciona información sobre la eficiencia del edificio o parte de él, lo que se suma a otros aspectos a considerar en operaciones de compraventa. Esto puede brindar una ventaja o desventaja comparativa frente a otros competidores.
Desde un punto de vista normativo, la norma actual requiere que todos los edificios existentes, al venderse o alquilarse, cuenten con un certificado de eficiencia energética. Por lo tanto, es obligatorio obtener este certificado (que será solicitado por el notario) antes de proceder con la venta o contrato de arrendamiento correspondiente. Además, hay otros casos en los que el certificado es obligatorio, incluso si no se planea vender o alquilar el inmueble, como en edificios de nueva construcción, inmuebles con ciertos usos de más de 500 m2, inmuebles de más de 250 m2 ocupados por una Administración Pública, inmuebles que se sometan a reformas o ampliaciones en ciertas circunstancias y edificios sujetos a Inspección Técnica del Edificio.
En resumen, el objetivo principal de esta normativa es fomentar la promoción de edificios con alta eficiencia energética y promover inversiones en ahorro de energía.
